拿银行的钱去赚钱，从投资理财的角度去看，如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就尽可能地去银行借钱，利用杠杆挣钱。

　　在目前利率的水平下，房产是相对较好的投资产品，但风险也不小。上海房产在过去的三年里，年收益率没有低于15％的。房地产的收益率主要由资产回报率和租金回报率组成。上海房租的年回报率一般在5％。两者之和是20％，也就是说，上海房地产资产年收益率在20％。但目前从银行贷款的融资成本是6％以下，因为按揭利率是6％以下，因此通过运用银行贷款与市场利率之间的套利，赚取利差可达15％。

　　银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。

　　以房产为例，在过去的三年里，上海房价平均每年上涨15％，也就是说三年前，70万元买的房子，现在可能价值上涨到105万元。如果三年后以105万元抛出手上的房产，所获得的毛利是35万元左右，扣除税收及费用，获利30万元。此外，三年来的房租回报率按5％算，约在10万元左右。加在一起，三年来，你的房产收益约在40万元。

　　如果当初你是全部自己付清房款70万元，三年的房产收益约在40万元。也就是说，你三年后回报率约是60％，年回报率是20％。

　　如果你当初是从银行获得70％的按揭贷款，你自付资金只是21万元，加上税费等也就在23万元左右。这与你目前所获得的收益40万元相比，你的自有资金回报率接近200％！也就说，你用23万元钱，在三年内赚到了约40万元，你的年回报率在60％！3倍于你全额付款的投资回报，或者理解为用70万元可以买三套同样的房产，利润可以做到3倍。